严东明哈哈大笑起来，“具体的，我现在还不能告诉你，这是国家纪律系统直接管理的案件。
这是一个窝案，整个事情的详细情况，也许过个一年半载你就明白了。
我只能说事情很大，大的超过你的想象，捂盖子都捂不住。
里面牵扯非常深，不仅仅是我们锦城，至少涉及了好几个省份，起初是从鹏城那边传过来的。
你严伯伯我，也是托了这个事情的福，才能去中枢学校学习的。”
原来如此！
吴楚之的心狂跳了起来。
鹏城传过来的？
莫不是那账本搞出来的事？
不过霎时间他就不纠结这因果关系了，因为他突然意识到，有件事，特喵的比这八卦更香。
霎时间他的心脏都漏跳了两拍。
邓红没办法要世纪城那块地，这意思是……
环球中心那块地这时也是空的！
两块地是斜对门，中间只隔了一条绕城高速，周围全是公园。
邓红当年拿这块地也就是前后脚的事。
他的呼吸急促了起来，借着埋头看地图的模样，掩饰着内心的激动。
一个软件，一个硬件？
让果核大楼取代环球中心，成为锦城的新地标？
人活一世，到了他这个份上，钱财已然唾手可及，显得不太重要了，接下来的所图的无非就是青史留名。
也许历史书上留不下，但是地方志还是可以努努力的。
这样的冲动越来越强烈，让吴楚之的身子都开始颤抖起来。
借着喝茶动作的掩饰，他努力的平复好心情，面上不露声色，“严伯伯，那我要这两块地，您帮我掌掌眼。
北侧的我准备发展硬件和总部，南侧的是软件和职工居住区。”
严东明看了看他指的位置，沉吟了起来，半响抬起了头，“小吴，你胃口有点大哦，北侧1300亩，南侧1500亩。”
吴楚之坐直了身体，“我是这样考虑的，北侧紧邻高新孵化园，果核和华科院的硬件团队进入后，可以带动高新孵化园的快速成型。
而南侧是天府软件园，果核和华唯的进驻也可以集聚大批的中小企业，这对锦城的发展也是好事。”
严东明嘶了一声，“可是你根本用不完这么多地啊。”
吴楚之笑了起来，“严伯伯，你只看到了5年的果核，没看到10年、20年的果核。
电子产业其实是一个强者为王，赢家通吃的行业，只要我发展起来了，果核会越来越大的。”
严东明摇了摇头，“未来的事情，谁说的清楚？锦城管理机构不可能听你的一面之词，画个饼就这样把地给你。”
吴楚之也明白这个道理，但作为重生者，未来20年的经验才是最大的武器，这种事情其实很好解决。
“严伯伯，我们可以换个模式来进行，果核和锦城签订协议，锦城先把地块预留起来，名义上属于果核。
然后锦城可以设置各项指标，比如类似果核的年收入、对地方税收的贡献这样的硬指标，逐年的分批次向果核释放土地。
如果果核达不到要求，则立刻收回土地，进行外迁，这些都是可以写进协议里的。
说句很现实的话，如果将来果核发展的很好，规模上去了，如果因为地块不匹配，锦城又怎么留得住果核呢？”
这句话实质上有点赤裸裸的威胁了，但吴楚之此时具备说这样话的实力。
“果核成立仅仅才三个月”，这句话正反两面理解都可以。
严东明清楚吴楚之话里面的意思，其实仅仅是现在果核所表现出来的实力，已经足以支撑锦城给出相当优厚的条件了。
何况，吴楚之还承诺会加大投入和引进华唯的部分研发。
严东明笑了起来，这样的吴楚之，自己也放心把严恒交到他手里。
该争的必须争，哪怕撕破脸都得争。
“小吴，我相信大家还是希望看到，我们锦城自己诞生出一家明星企业的。
你是锦城人，锦城管理机构对本土企业的扶持力度还是很高的，这点儿你得明白。
放心吧，政策肯定会有的！”
吴楚之嘿嘿直笑，“那是，兴希望集团就是最好的例子。”
呵……谈乡梓情是吧，给地！
当年锦城给了兴希望多少扶持，他就不说了，特定条件下的产物他也不指望有那待遇，不过至少地还是要给吧。
严东明笑着摇了摇头，知道面前这孩子不好忽悠了，“我明天在会上，会尽量的把情况给同志们反应反应。”
吴楚之知道，有这句话其实也就够了，没见到文件前，什么也别信。
“不过拿地的条件，我们得谈好了。”严东明点燃了烟，缓缓的说着。
“严伯伯，我说过一期果核需要400亩的工业用地、200亩的商业用地和800亩的住宅用地，对于地价，我的诉求并不高，按照对等规模招商引资的政策走就行。”
严东明想一茶杯给他呼过去，见过无耻的，没见过这么无耻的。
他不怒反笑，“你小子拿了锦城未来规划里最菁华的地块，然后要求按照招商引资的政策走，哪有这种好事？
按照招商引资政策是吧，可以啊，那边的地随便选！”
吴楚之顺着严东明的手指望去，豁！都要到隔壁银堂县边上去了！
他也知道自己的说有点过份，“要不，严伯伯您帮我想想什么条件合适？”
漫天要价，就地还钱，天经地义的事情，谁的钱也不是大风刮来的。
严东明沉思片刻，“考虑到你公司的实际情况，我们按照鹏城的模式来，用投资强度来约束。
鹏城那边最近的要求是工业区每亩投资强度要达到80万，我们和鹏城在地价上面相差悬殊。
但是你要的两块地是锦城可以说是未来几十年的最中心地块，那么我们要求每亩投资强度80万，达到后每亩地价1元，不过分吧？”
吴楚之愣住了，随即一脸难以置信的望着严东明，“每亩80万的投资强度，400亩地，我的投资规模要达到3.2亿。
来来来，严伯伯，您告诉我现在什么厂房这么值钱？”
这要求着实有点过份了。
现在可是2001年，钢筋混泥土结构的房子，在锦城，建筑成本不过550元一平米，也就是36.63万一亩。
放在其他企业，80万是有可能的，毕竟很多大型设备造价也不低。
可吴楚之这种目前硬件板块只是组装型电子产业，对固定资产的投资却并不是那么大。
何况很多配套只需要钢结构厂房，造价还得便宜20%。
80万一亩，未必吴楚之厂房按照五星级标准修？
听明白吴楚之的话后，严东明苦笑了一声，自己也是想当然了，他思索了一会儿，
“那允许你科研经费来抵充投资强度，但是必须每亩提高到120万，不然他们也交代不过去。”
吴楚之在纸上快速的计算着。
嗯……差不多，刚够。
不过脸上还是露出为难的神色，抬起头来，“几年？”
严东明也在心里盘算着，差额是74万一亩，也就是2.96亿。
他知道很多企业一年的研发费用也不过千把万，不过对于果核这样的公司，自己翻个几倍来计算，应该问题不大吧？
他咬了咬牙，先漫天要价吧，“应该最长不超过三年吧！”
吴楚之心中大定，三个亿，还不够硬件团队一年烧的钱多！
三年？呵呵……
他面上流露出剧烈的挣扎，握拳捶了捶大腿，“好！三年就三年！但是严伯伯，此后果核工业用地的拿地标准可不能高于这个标准了。”
严东明也知道自己的提法估计是强人所难了，嘿嘿笑笑后，答道，“五年，锦城的管理机构应该可以承诺五年不上涨。”
吴楚之心里乐开了花，面上却一副没好气的样子，“那商业用地和住宅用地呢？
高新区的标准是80万一亩，招商引资至少可以打对折，这点儿我是知道的。
严伯伯，这上面如果锦城管理机构再不给出点优惠来，这事儿说不过去吧？我又不对外销售，根本不影响房价。”
严东明笑了起来，“你放心，这种配套上面，肯定会给你优惠的。我个人觉得你提出35万一亩，锦城的管理机构应该会同意的。”
叶小米在一旁听得快憋不住笑了，这两人也真是有意思。
话里话外都是建议、可能，实际上全是一锤定音的事。
吴楚之眨巴眨巴眼睛，而后望着严东明，“没啦？”
严东明看着吴楚之一脸的慈祥，“应该没了，你还想有啥？”
吴楚之深吸了一口气，“我个人觉得，锦城管理机构应该能够接受分期付款。
毕竟我的投入太大，一时半会，可没有那么多钱。”
35万一亩，商业加住宅合计1000亩，这就是3.5个亿。
这笔钱，果核现在掏是能掏出来，但是有点伤筋动骨，他还要预留资金打桥头堡战役呢。
再说了，能晚点儿付就晚点儿付，现金流管控还是要健康才行。
他本就是靠现金流玩死伍陆军的，自个儿如果再栽这上面，这就滑稽了。
严东明也知道在工业用地上着实为难了吴楚之一把，在商业和住宅上面略微宽松点也不为过，
“一般锦城的管理机构是要求企业在签约当天付30%，一年内交清余款。
果核的话，他们应该可以签约当天10%，三年内付清吧。”
吴楚之无悲无喜的点了点头，从表面看，这条件也就一般，完全比不上随后锦城挖仁宝纬创项目的狠劲儿。
那是送地、送厂、送钱、送人的玩命砸。
不过考虑到自己在地块上面占了那么大的便宜，也就别太贪心了。
见地块的事情解决了，严常务也松了一口气，他知道，这个项目的引进，算是给自己脸上贴光。
毕竟去燕京呆个把月回来后，自己这常务副三个字也就应该换成了一个代字，只待元老会召开而后去掉这个代字。
也就是说，吴楚之这个果核项目和可能的华唯项目，完完整整的算在自己的履历上。
志得意满的严东明满意的看了看面前的吴楚之，“小吴，想做房地产不？我看你的操作，也是各处投资来哺育你的实体。”
吴楚之笑的摆摆手，“谢谢严伯伯，算了，那个行业我搞不懂。”
严东明冲着他挑了挑眉头，“我看你小子是不想搞懂吧。”
吴楚之嘿嘿直笑起来，“严伯伯还记得我说的有效gdp不？”
严东明愣住了，半响更是疑惑起来，“按照你的理论，其实房地产更是有效gdp啊，它能直接拉动很多行业的发展。”
吴楚之叹了一口气，“它太有效了，有效到……”
说罢，他深深的看了严东明一眼，“有效到管理机构完全会忽视它的弊端。”
严东明皱起了眉头，一脸的不悦，“小吴，我觉得你这话里话外是对管理机构不满啊，你要相信，好人还是占多数的。”
吴楚之撇了撇嘴，“严伯伯，也就是在您面前我这么说，出了门我就不认。
大家都知道房地产有钱赚，但是你们考虑过没，谁才是房地产业的最大受益者，或者说谁才是这个行业的基本生产资料的供给者。”
严东明闻言一怔，没有说话只是疑惑的看着他。
吴楚之摇了摇头，“不可否认，相较于计划经济时代，土地的市场化提高了土地的配置效率。
但是市场本身不是万能的，市场失灵是早已公认的经济现象。在市场失灵的种种表现当中，垄断就是其中之一。
而在我们华国，土地资源恰恰具有垄断的特征，地方管理机构才是土地唯一的供应者。
市场本身就是逐利的行为，那么作为地方管理机构，它们会不会因为钱来的太容易，也去逐利呢？
产业是牵一发而动全身的，当前段的供给出现上涨的时候，那么传递到后端，价格又会变为多少？
最终是消费者买单，当房价不可承受之时，会不会带来一系列的社会问题？
比如年轻人不愿意结婚，年轻夫妇不愿意生育，劳动力不愿意进入城市……”
严东明有点懵圈，“小吴，你说这后果是不是有点太严重了，怎么也不可能买不起房吧？”
吴楚之有点哭笑不得，自己这话确实有点早了，毕竟现在锦城的房价也才不到2000元。
不过作为投行出生的他，拉个基本预测还是可以的，拿起纸笔，他转头问着严东明，
“严伯伯，去年国家gdp增速是8.49%，面对房地产这种供不应求的市场，您觉得房价的增幅一年是多少比较合适？”
严东明埋着头想了想，而后抬起头不确定的说，“15%？10%？”
吴楚之笑了笑，“取个中间值，我们按13%算吧。”
吴楚之快速的在纸上列出公式，而后拿过计算器啪啪啪的按了一通，“现在房价2000元，20年后，房价23046元。”
严东明大骇起来，“怎么这么高？不对，你没考虑工资的增幅。”
吴楚之点点头表示同意，“去年锦城人均收入您这有数字吧？”
严东明毕竟常务副，这些数据他很清楚，不过还是去翻了翻文件，因为吴楚之的这个计算让他有点心神不稳。
房价两万，太离谱了。
他快速的翻着，很快便找到了，“去年锦城人均收入8925元，教上年增长7.71%。”
吴楚之记录了下来，“严伯伯，你看，从人均工资上来看，现在一年工资可以买4.5个平方。
我们按照8%的年均收入增长计算，您心里其实应该很清楚，这个8%其实是有很大水分的。
抛开这两年国企改制取消社保双轨制的影响，实际增幅其实也就5%都不到。
不过我们就按8%计算，20年后，人均年收入41599元。”
吴楚之大概在心里盘算了一下，41599元看似比20年后的实际数字要低上不少，但是20年后的平均值，呵呵……
至少75%的人都达不到那个数。
20年后的中位数差不多也就4万出头。
“41599元，一年连两个平方都买不到了。而一个人一辈子也就工作35年。
20年后的年轻人，在房价和工资保持静态不再增长的情况下，不吃不喝工作35年才够一套70平米的房子，您说他们还有什么动力去结婚、生子？
每个年代结婚的条件都不一样，
50年代，结婚只需要两个铺盖卷凑在一起完事；
60年代，家具需要36条腿；
70年代，三转一响，自行车、手表、缝纫机和收音机；
80年代，冰箱洗衣机电视机；
90年代，电脑空调摩托车；
新世纪则是车子、房子、票子。
条件虽然各个年代各不相同，但丈母娘都是相同的，高标准严要求，这是不变的。
您别这样看着我，现在结婚的人并不少，您看看是不是这个道理？”
严东明很想反驳，却发现无从反驳，因为现在周边结婚的大抵如此。
锦城还算好的，没有彩礼的习惯，但是男方家准备房子，女方家准备车子的习俗却在慢慢兴起。
吴楚之递过一支烟给他，“严伯伯，这个是大势，您阻挡不了，我也改变不了。
我只能做到独善其身，不在里面去造孽，就算我对得起良心了。”
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