拿地虽然便宜,但平整场地并不容易,这里面很多工程都比较麻烦。
李建辉几位仔细看了一番这拿到手的近五百公顷土地,最终选择了平整场地工程较小的西南五十五公顷。
这边挨着天水围到元朗xs区公路,交通还算便利,而且需要挖填的量相对来说也比较小。
作为欣建置业第一个项目,李建辉要求相当的高,在这里面除了商业住宅综合体之外,还会建立学校医院,以提高项目的品质。
本来李建辉是准备将军澳那边推行的,只是这边要先开发,就先在这边实行了。
至于医院和学校审批问题,这方面李建辉倒不担心政府卡他,毕竟这属于民生项目,麦理浩政府还不会给自己添麻烦。
为了最大可能节省土地,欣建置业一期商业住宅项目占地四十五公顷,学校医院占地十公顷。
其中商业住宅地积率在7.92,差一点就达到了香江政府规定的最高地积率8倍。
每栋地下一层用作停车场,地上三十二层,其中一二层用作商业,三到三十二层用于住宅,每层八户,每户面积在600方呎到800方呎不等,也有少部分400方呎左右的住宅。
一期将建设150栋,可售住宅36000户,足以满足十万人居住。
这样的住宅,这样的容积率,想要生活环境多舒适比较难,目前香江除了富豪区,一般小区和李建辉规划的都差不多,都是尽可能接近政府规定的最高容积率。
相对来说,李建辉给学校医院留下足够的土地,十公顷在香江来说绝对不是一个小项目,尤其是几年后,一则规定,每年政府只能出售五十公顷土地,那个时候不要说十公顷,哪怕是一公顷都无比的宝贵。
整个一期项目包括学校医院在内,预算投资20亿港币,这不得不说在土地上面给欣建置业节约了极大的一部分成本。
要是在繁华的港岛九龙,就这55公顷土地,没有个十亿港币想都不要想。
欣建置业今年计划投资六亿港币,这也是李建辉旗下财务精英们好几次计算,在不影响辉鸿集团、欣建集团发展的情况下,能够拿出的资金。
看着眼前的一片荒地,李建辉对着一旁的潘德盛说道:“你与和记黄埔建筑设计公司沟通好,尽可能让里面几条主路宽敞一些,另外就是在有条件的情况下让各栋建筑采光能够好一点。”
李在伟在傍边诽谤不已,自己老板和那些黑心资本家没多大差别,容积率弄到接近政府限制线,又要求潘德盛建筑采光好,哪有两全其美的事。
在加入李建辉旗下之前,他和家人住的房子也是和李建辉目前规划的差不多,容积率也是接近8,哪怕是白天在家都要开灯。
在今年初有了不小积蓄的他才换了新的房子,不用再过那种进屋就要开灯的日子。
潘德盛好似早已习惯,他出声回应道:“请李生放心,我会把你的要求传给帕米尔·罗瑞,相信那边一定能够拿出一个让你满意的设计图出来。”
陈钰莲看着这大片的荒地,出生调景岭的她感觉非常的可惜,在她看来这样荒着长草实在太过于浪费。
她向李建辉提议道:“我们488公顷土地目前只开发55公顷,还有433公顷不会动,我觉得可以用来种植一些农作物,再不济也可以把地租给天水围的居民种植,多少也能够为欣建置业创造一点儿收益。”
李建辉自然不可能让几百公顷土地拿来长草,那些荒坡也就算了,那些平坦的土地,甚至本来就是田地的地方,他还是要利用起来的。
他也没打算种植稻谷,这几百公顷土地,他打算发展蔬菜种植业,旗下有着两大零售百货企业,他自然要把生鲜农产品搬进去。
这里种植的蔬菜,到时候完全能够通过屈臣氏以及连卡佛进行销售。
“这片地我们发展蔬菜种植产业,我计划专门建立一个蔬菜生产公司。
除了这里的这些地之外,我们会德丰置地、和记置业乃至欣建置业暂时不开发的土地都由这家公司管理,我们不能够让这些土地在手里荒废。
这几年之内三大置业公司尽可能多拿一些地在手,未来我们的发展才不会受到限制。”
作为李建辉投资大掌柜,李在伟已经听出了弦外之音,看来集团投资方向也需要调整了,重点关注那些手里握有大量土地的地产公司,这些未来发展肯定不会差。
对于李建辉成立一家蔬菜公司,他倒是没有意见,不过他说道:“李生,你也知道欣建集团主要是金融银行证券投资,以及地产开发建设销售上面,和蔬菜种植并不沾边,只怕你还需要让专门的人来负责。”
“你们欣建集团做好这个项目开发就行,这边的项目既然在天水围,那就叫天水城,以后对外都以天水城称呼我们在这边的项目。”
既然要做,李建辉自然想做好,这家公司他需要请专业的人才来管理,香江这边只是试验地,未来他准备让这公司去内地发展,香江未来蔬菜供应主要就靠这家公司了。
李建辉在离开元朗之前,还带着几人特意去拜会了14k在这边的两位大佬潘志勇和李枝叶。
地产开发涉及很多方面,难免可能出现一些问题,有这两位大佬说句话,在天水围,基本上不会有人来特意找欣建置业的麻烦。
陈钰莲对于这些人员丝毫不陌生,要知道14k和兴义安里面大部分骨干都是调景岭出去的,有一些还是她父亲曾经的战友。
李在伟也好一点儿,毕竟时常见到潘志勇和陈志勇乃至向家的几位,内心倒没觉得什么。
唯有潘德盛,他之前一直在和记黄埔工作,对于这些人只是听其名,而且基本都是恶名,还从来没有这样面对面的见过,内心有一种极其复杂的情绪。
这时候他才恍然想起自己这位老板并不是外界宣传那样白手起家,再发展之初其师傅给了极大的帮助,背后站着一个庞大的组织,现在更是在里面具有极大的话语权。
这从今天这两位字堆话事人对李建辉的态度就可以看出来,不仅没有真把李建辉当晚辈,话里还有着一丝尊重。